Wer das Allgäu liebt, sucht oft genau dieses Gefühl: Den Duft von Holz, die wohlige Wärme eines Kamins und den freien Blick auf die Berge. Diese wunderschöne Wohnung bietet genau dieses authentische Wohnerlebnis.
Im Obergeschoss befinden sich der offen gestaltete, helle Wohn- Essbereich mit Zugang zum Westbalkon sowie der Wintergarten mit großen Fensterflächen nach Süden sowie die voll ausgestattete Küche, das Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie das separate WC. Das Herzstück bildet der gemauerte 9-kW-Grundofen mit Sitzbank, der mit Scheitholz befeuert werden kann und für eine besondere Atmosphäre an kalten Tagen sorgt.
Über die Holztreppe gelangen Sie auf die offene Galerie – ein idealer Rückzugsort zum Lesen oder Ausruhen. Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das zusätzliche, ca. 19 m² große Apartment im Souterrain. Ausgestattet mit einem eigenen Duschbad und einem Doppelfenster mit Westblick, bietet es flexible Möglichkeiten für Gäste oder als Arbeitszimmer.
Haus und Wohnung wurden über die Jahre stets sehr gepflegt und modernisiert. 2012 wurde eine Holzpelletsheizung inklusive Solarthermie installiert. Investitionen in neue Dachfenster, eine Weichwasseranlage, eine neue Dusche und neue Spülmaschine unterstreichen die Qualität des Objekts. Weiter ist für den langfristigen Werterhalt im Frühjahr / Sommer 2026 der Außenanstrich der Holzfassade auf der Westseite bereits fest eingeplant.
Gemütlich, energieeffizient & mit Weitblick
- Objekttyp: Dach-Maisonettewohnung mit offener Galerie
- Ort: Missen-Wilhams, Ortsteil Wilhams, Oberallgäu
- Wohnfläche ca. 88,09 m² zzgl. ca. 19 m² Nutzfläche im ausgebauten Apartment im Untergeschoss
- Baujahr: 1994 | Modernisierungen: Plissees (2007), Holzpelletsheizung mit Solarthermie (2012), Weichwasseranlage (2019), Tausch Dachfenster (2017 und 2022), Dusche im OG (2022), Spülmaschine (2024), Anstrich Holzfassade Westseite (geplant 2026)
- Gesamtkaufpreis: 428.000 € inkl. Einbauküche, Geräteschuppen, 2 Kfz-Stellplätze im Freien & Gartensondernutzungsrecht
Raumaufteilung
- Wohnetage im Obergeschoss / Dachgeschoss:
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen und Wintergarten nach Süden
- Westbalkon mit Panoramablick
- Offene Galerie
- Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Apartment im Souterrain mit eigenem Bad (Dusche, WC), Lichtgraben nach Westen
Höhepunkte dieser Immobilie
- Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
- Holzpelletsheizung (2012) mit Solarthermie-Unterstützung
- Schafwolldämmung für ein optimales Raumklima
- Energieklasse A
- Wohnkomfort & Ausstattung
- Großer 9-kW-Kaminofen für gemütliche Wärme
- Wintergarten & Westbalkon mit traumhaftem Bergblick
- Galerie als flexibler Wohnraum
- Autarkes Apartment ideal für Gäste oder Homeoffice, ggf. ein Umbau zur Sauna denkbar
- Weitere Extras
- Gartensondernutzungsrecht mit eigenem Geräteschuppen
- 2 Kfz-Stellplätze im Freien
- Ruhige Lage in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Parteien
- Eigenes Kellerabteil, zus. absperrbare Lagerfläche auf der Galerie
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung bietet ideale Möglichkeiten – sei es als dauerhafter Hauptwohnsitz, als Zweit- oder Ferienwohnung zur Eigennutzung oder als lukrative Ferienwohnung im Blockhausstil im idyllischen Oberallgäu zur Vermietung.
Damit ist die Wohnung nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition.
Käuferprovision
- 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.
Haus & Energiekenndaten
Energieausweis: Verbrauchsausweis I gültig bis: 01.04.2035 I Baujahr Gebäude: 1994 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 I wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets I Erneuerbare Energien für Heizung und Warmwasser: Solarthermie, Biomasse I Endenergieverbrauch: 30,92 kWh/(m²*a) I Effizienzklasse: A
