€395.000

[RESERVIERT] Sonthofen – 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Südbalkon in zentraler Lage

113,97 m²

3 Schlafzimmer

Südbalkon

Kfz-Außenstellplätze am Haus verfügbar

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Mit rund 114 m² Wohnfläche bietet die großzügig geschnittene Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Eine moderne Einbauküche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden ergänzen das Angebot. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten.

Lage: Alltagskomfort und kurze Wege

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und überwiegend ruhigem Gewerbe geprägt.

Das Gebäude selbst wird sowohl zu Wohn- als auch zu Bürozwecken genutzt. Zu den gewerblichen Nutzern zählen unter anderem eine Steuerkanzlei und eine Tierheilpraxis. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Raumangebot, Ausstattung und moderne Details

Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Drei flexibel nutzbare Räume bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Homeoffice.

Die Diele ist geräumig und verbindet die Wohnbereiche miteinander. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2024 ausgestattet, inklusive Induktionskochfeld und Einbaugeräten. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; das WC liegt separat. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Für die Wäsche gibt es sowohl einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung als auch eine Gemeinschaftswaschküche.

Zusätzliche Staufläche bieten ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein offener Bereich auf dem Dachboden.

Die Immobilie auf einen Blick

Objekttyp: Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Ort: Grüntenstraße 28 b, 87527 Sonthofen, Oberallgäu
Wohnfläche: Ca. 114 m²
Baujahr: 1969
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, separates WC, Diele, Südbalkon
Modernisierungen: Einbauküche inkl. Induktionskochfeld und Markengeräten (2024)
Gesamtkaufpreis: 395.000 € (inkl. Einbauküche)
Hausgeld: 524,69 € mtl. gem. Wirtschaftsplan 2026 (davon 52,69 € Instandhaltungsrücklage)

Raumaufteilung

Wohnen:
- Hell und weitläufig gestalteter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Drei flexible Zimmer (Eltern, Kinder, Büro)
- Großzügige Diele
Küche:
- Küche mit moderner Einbauküche (2024)
- Separate Speisekammer
Bad:
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
Weitere Ausstattung:
- Personenaufzug
- Abschließbares Kellerabteil & zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Gemeinschaftswaschküche
- Glasfaser-Internetanschluss
- Kfz-Außenstellplätze stehen den Eigentümern am Haus zur Verfügung

Käuferprovision

Im Erwerbsfall fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an, die mit der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig wird. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.

Haus & Energiekenndaten im Detail

Energieausweis: Verbrauchsausweis | gültig bis: 04.07.2029
Baujahr Gebäude: 1969
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch laut Ausweis: 85,8 kWh/(m²*a)
Energieträger laut Ausweis: Heizöl
Anmerkung: Der vorliegende Verbrauchsausweis basiert auf den Verbrauchsdaten der früheren Ölheizung. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude auf Fernwärme umgestellt.

Sonthofen im Oberallgäu

Im entspannten Sonthofen wohnen Sie umgeben von der beeindruckenden Kulisse der Allgäuer Bergwelt, in der südlichsten Stadt Deutschlands. Hier verbinden sich Allgäuer Gemütlichkeit, eine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem rundum stimmigen Lebensmittelpunkt.