ERFOLGREICH VERMITTELT

Scheidegg – Solide Kapitalanlage: Gepflegte Dreifamilien-Doppelhaushälfte

247,08 m2

vermietete Wohnfläche

3 Wohnungen

1.279 m2

Grundstück

Garagen und Stellplätze im Freien

In ruhiger und naturnaher Lage von Scheidegg-Schalkenried befindet sich diese sehr gepflegte Dreifamilien-Doppelhaushälfte. Das 1991 erbaute Wohnhaus überzeugt durch eine grundsolide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück von über 1.200 m² mit eingewachsenem Baumbestand sowie eine durchdachte Aufteilung über drei eigenständige Wohneinheiten plus ausgebautem Untergeschoss. Durch frische Renovierungsarbeiten an Fassade, Holzbauteilen und Fenstern präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Von der Marktpreisermittlung bis zum Notartermin lief der Verkauf genau wie geplant: Mit einem jungen Investor aus der Region haben wir den perfekten Käufer gefunden, der das Objekt künftig als Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung übernimmt. Ein schnelles, rundum gelungenes Ergebnis, mit dem Verkäufer wie Käufer glücklich sind.

Eckdaten

  • Objekttyp: Dreifamilien-Doppelhaushälfte
  • Ort: Scheidegg, Ortsteil Schalkenried (Westallgäu)
  • Baujahr / Renovierung: 1991 / frisch renoviert (2025)
  • Grundstück: ca. 1.279 m²
  • Wohn- / Nutzfläche: ca. 247 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 61 m² Nutzfläche im UG)
  • Energiestandard: Effizienzklasse E (Verbrauchsausweis)

Besondere Merkmale

  • Aufteilung & Flexibilität: Drei separate 3-Zimmer-Wohnungen im EG, OG und DG sowie zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum, Kochnische und Duschbad im Untergeschoss
  • Grundstück & Außenbereich: Großzügiger Südgarten mit schönem Baumbestand, Nordost-Terrasse, Südbalkon und zusätzliche Ostterrasse im Obergeschoss
  • Instandhaltung & Zustand: Frisch renovierte Außenfassade, neu gestrichene Fensterflügel, Garagentore und Holzbauteile (2025) sowie Glasfaseranschluss verfügbar
  • Stellplätze & Zubehör: Drei Einzelgaragen mit direktem Speicherzugang sowie drei Freistellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Schalkenried der Gemeinde Scheidegg. Die ländlich-ruhige Lage bietet Erholung und Naturverbundenheit. Der Bodensee ist in nur 30 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur von Scheidegg mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und
Schulen ist gut entwickelt.

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