ERFOLGREICH VERMITTELT
Augsburg – Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Hochzoll
In naturnaher und begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll, nur wenige Gehminuten vom Lech entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Das liebevoll gepflegte Reihenendhaus bietet mit seinem rund 350 m² großen Grundstück, dem eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und dem lichtdurchfluteten Wintergarten ein perfektes Refugium für Familien. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Dank umfassender energetischer Sanierung, Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher und Solarthermie präsentiert sich das Haus zukunftssicher und komfortabel.
Eine punktgenaue Bewertung, erstklassige Präsentation und eine reibungslose Koordination: Ein einziger Besichtigungstag hat ausgereicht, um die passenden Käufer zu finden. Ein rundum erfolgreicher Verkauf – die Verkäufer sind begeistert und eine junge Familie zieht überglücklich in ihr neues Zuhause.
Eckdaten
- Objekttyp: Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
- Ort: Augsburg, Stadtteil Hochzoll
- Baujahr / Modernisierung: 1964 / umfassend modernisiert (2006–2024)
- Grundstück: ca. 350 m²
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Energiestandard: Effizienzklasse D (Bedarfsausweis)
Besondere Merkmale
- Energie & Nachhaltigkeit: Photovoltaik-Anlage (10 kWp) mit 14 kWh Solar-Batteriespeicher, Solarthermie zur Heizungsunterstützung, neue Dämmung, Dach & Fenster (2006) sowie Glasfaseranschluss (2024)
- Garten & Outdoor: Ca. 200 m² eingewachsener Traumgarten mit üppigem Baum- und Pflanzenbestand, solides Gartenhaus in Holzbauweise und 24 m² großer Wintergarten mit elektrischer Markise
- Komfort & Werkstatt: Werkstattbereich im Keller mit direktem Aufgang zum Wintergarten sowie Einzelgarage mit Starkstromanschluss für E-Mobilität
- Lage & Anbindung: Absolute Ruhe in unmittelbarer Nähe zum Lech (ca. 400 m), Kuhsee und Siebentischwald bei bester Infrastruktur für Familien (Schulen, Kitas und ÖPNV fußläufig)
Lage – begehrt, familienfreundlich und naturnah
Augsburg-Hochzoll ist besonders bei Familien beliebt. Die Nähe zum 400 m entfernten Lech mit ausgedehnten Wanderwegen, dem idyllischen Kuhsee und dem weitläufigen Siebentischwald macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für alle, die Stadt und Natur miteinander verbinden möchten.
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