Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet mit ihrer Aufteilung auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmern und zwei Bädern viel Platz zur individuellen Nutzung. Durch die regelmäßige Instandhaltung und bereits erfolgte Modernisierungen können Sie die Wohnung ohne Renovierungsaufwand direkt übernehmen oder in die Vermietung starten. Die ruhige Lage im Luftkurort Wertach macht dieses Objekt zu einem wertbeständigen Rückzugsort im Oberallgäu.
- Objekttyp: Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (1. OG und DG)
- Anschrift: Langgasse 3 A, 87497 Wertach
- Wohnfläche: Ca. 77,49 m² *
- Baujahr: 1980
- Zimmer: Wohn- Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz
- Status: Laufende Ferienvermietung, vollständig möbliert, Übernahme nach Absprache
- Gesamtkaufpreis: 320.000 € (inkl. Einbauküche, Inventar, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz)
- Hausgeld: 372 € mtl. (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Raumaufteilung & Modernisierungen
- Obergeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Voll ausgestattete Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flur
- Dachgeschoss:
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
- Eine abschließbare Dachabseite als zusätzliche Lagerfläche
- Flur
- Modernisierungen / Renovierungsarbeiten: Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen der letzten Jahre gehören:
- Vollständig erneuerte Einbauküche inkl. Geräten
- Badumbau / Sanierung im OG inkl. Austausch der Wasserleitungen (2017)
- Austausch aller Heizkörper (2019)
- Austausch Dachfenster (2022)
- Regelmäßiger Neuanstrich
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung bietet ideale Möglichkeiten – sei es als dauerhafter Hauptwohnsitz, als Zweit- oder Ferienwohnung zur Eigennutzung oder als lukrative Ferienwohnung im idyllischen Oberallgäu zur Vermietung. Damit ist die Wohnung nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition.
Haus- & Energiekenndaten
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Energieausweis: Verbrauchsausweis I gültig bis: 22.11.2027 I Baujahr Gebäude: 1980 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 I wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl I Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) I Effizienzklasse: B.
Käuferprovision
3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.
